「三方良し」の未来へ。次世代のフルリノベーション戦略「スーパーフルリモ」
- saitamaable
- 4 日前
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更新日：3 日前
「築年数が経過したこの物件を、これから先、どのように活かしていくべきだろうか……」
オーナー様が抱えるそんな悩みに、
私たち埼玉エイブルは、これまで以上に幅広い選択肢をもって応えていきます。
土地の可能性を活かし、建物そのものを新しくする「建て替え」は、
賃貸経営における重要な選択肢の一つです。
一方で、建物の状態によっては、今ある建物を活かしながら、
室内や外観を整え、価値を高めていく方法もあります。
オーナー様のご希望や物件の状況に応じて、より幅広いご提案ができるよう、
先日、パナソニックホームズ埼玉西株式会社様をお招きし、
全店長を対象とした勉強会を実施しました。
この勉強会を機に本格展開が決まったのが、
両社の協業による次世代のフルリノベーション戦略「スーパーフルリモ」です。
スーパーフルリモとは
スーパーフルリモは、
「今ある建物を活かしながら、室内から建物全体まで再生を図るフルリノベーションの取り組み」
です。
全住戸をまとめて改修する方法のほか、
現在入居中の住戸がある場合には、退去のタイミングに合わせて
一室ずつ工事を進めることもできます。
また、オーナー様のご希望や建物の状態に応じて、外壁や屋根などの改修も検討し、
建物全体を新築のような印象へ近づけることも可能です。
物件の規模や工事内容によって異なりますが、一棟全体を改修する場合でも、
総予算は新築アパートへの建て替えと比較して、約3分の1が一つの目安となります。
さらに、次のようなメリットがあります。
建て替えよりも投資額を抑えながら、
賃料アップや空室改善を見込んだ収支計画を立て、投資回収効率や利回りの向上を目指せること
パナソニックホームズ埼玉西株式会社様との協業により、
施工体制・実績・保証を含めたご提案ができること
比較して分かる、スーパーフルリモの特徴
スーパーフルリモの位置づけをより分かりやすくするため、
新築への建て替えや通常のリフォーム、グラリモとの違いを整理しました。
グラリモとスーパーフルリモは、間取り変更や水回り設備の見直し、
賃料アップや資産価値の向上を目指す点では共通しています。
主な違いは、計画の規模と進め方です。
グラリモは一室単位の室内再生を中心とし、
スーパーフルリモは建物全体の再生を見据えて計画を進めます。
スーパーフルリモは無料診断から
スーパーフルリモでは、
パナソニックホームズ埼玉西株式会社様による無料診断を利用できます。
長期空室が続いている物件や、建物の老朽化が気になる物件など、
スーパーフルリモの活用が考えられる場合は、まず無料診断を通じて、
建物の状態や改修の可能性、考えられる工事計画を確認します。
担当物件で気になる点がある場合や、
オーナー様から建物の再生についてご相談をいただいた場合は、
一人で判断せず、まずは店長へ相談し、
パナソニックホームズ埼玉西株式会社様による無料診断を積極的に活用していきましょう。
「三方良し」につながる提案へ
スーパーフルリモの根底にあるのは、オーナー様の安定した賃貸経営を支え、
ご入居者様に安全で快適な住環境を届け、
私たちがそのご縁を責任を持って結ぶという「三方良し」の考え方です。
築年数が経過した物件であっても、その特徴や状態を正しく捉え、
適切な改修を行うことで、新たな魅力を生み出せる可能性があります。
大切なのは、工事を提案すること自体を目的にするのではなく、
オーナー様が将来どのような賃貸経営を望んでいるのかを丁寧に伺い、
その実現につながる方法を一緒に考えることです。
建て替え、通常のリフォーム、グラリモ、そしてスーパーフルリモ。
それぞれの特徴を正しく理解し、
オーナー様にとってより適した方法をご提案することが、私たちの役割です。
スーパーフルリモを提案の幅を広げる新たな選択肢として活かし、
オーナー様、ご入居者様、そして私たちの未来につながる取り組みを積み重ねていきましょう。
執筆：埼玉エイブル 社内広報 チームSAP 監修：埼玉県で賃貸仲介・賃貸管理を行う 地域密着の住まいサポート企業 埼玉エイブル 埼玉の住まい・賃貸・地域情報を現場取材をもとに発信しています。 ▶ https://www.saitama-able.com/ 最終更新日：2026年7月22日 |
