【資産再生プロジェクト第一号】建築費1,600万円・家賃13万円。利回り約10％を実現した戸建賃貸プロジェクト
- saitamaable
- 6月29日
- 読了時間: 4分
更新日：7月1日
プロジェクト発足
こんにちは。
埼玉エイブル チームSAPです。
2025年8月、今後の賃貸市場を見据え、近藤代表の発案によりスタートした
「戸建賃貸プロジェクト」
その第一号となる物件が、このたび上尾市で完成し、
完成前にご成約いただくという成果を収めました。
今回、埼玉エイブルでは土地活用のご提案から建築会社の選定、
建築コストの調整、家賃設定、収支計画、入居者募集までを一貫してサポート。
建築費約1,600万円、家賃13万円、表面利回り約10％という収益性を実現し、
完成前成約という理想的なスタートとなりました。
オーナー様の課題
今回の土地は、もともとオーナー様が家庭菜園として利用されていました。
しかし、利用しなくなった後は、有効活用できない状態が続いていました。
土地を所有している限り、固定資産税は発生します。
一方で、敷地面積からアパート建築は難しく、
有効な活用方法が見つからないことが大きな悩みでした。
そこで資産再生課のO課長が何度も足を運び、
土地の状況や将来のお考えを丁寧に伺いながら、
「戸建賃貸」という新たな活用方法をご提案しました。
土地活用だけではなく、「経営」を提案
埼玉エイブルがご提案したのは、建物を建てることだけではありません。
賃貸経営を成功させるための事業計画です。
建築会社の紹介。
建築費の比較・検証。
適正家賃の設定。
長期収支シュミレーション。
市場分析。
募集戦略。
ここまでをワンストップでご提案しました。
建築会社選定と商品づくり
O課長とN部長は複数の建築会社を訪問し、
「価格」と「商品力」の両立を追求しました。
ただ安いだけでは、資産価値が残らない。
一方で、高品質を追求すると、建築費は3,500万円近くになってしまいます。
そこで目標としたのが、
「2,000万円以下で、分譲住宅品質に近い戸建賃貸」です。
具体的には、
・1616サイズの浴室
・2550サイズのシステムキッチン
・駐車場2台
・ファミリー向けのゆとりある間取り
これらを備えながら、外構工事を含めて約1,600万円という建築費を実現しました。
税金面も含めたご提案
土地活用では、収益だけでなく税務面も重要です。
住宅用地には、一定の条件を満たすことで、
固定資産税の軽減措置が適用される制度があります。
こうした制度を踏まえながら、オーナー様にとって総合的にメリットのある
土地活用をご提案しました。
収支計画
オーナー様にご提案した収支計画は、次のとおりです。
建築費：約1,600万円
月額家賃：13万円
年間家賃収入：156万円
表面利回り：約10％
建築費が高騰している現在、新築で約10％の表面利回りを見込める計画は、
大きな魅力となりました。
完成前にご成約
募集開始後、完成前にもかかわらず、新婚のご夫婦からお申込みをいただきました。
ご夫婦は、
・駐車場2台 ・広いLDK ・築浅 ・将来子育てしやすい環境
という条件で、
数か月間住まいを探されていました。
今回の戸建賃貸は、その希望条件に合致し、ご成約へとつがりました。
商品企画と市場分析が的確だったことを証明する結果となりました。
オーナー様からのお言葉
完成前成約という結果をご報告した際、オーナー様からは
「ここまでしていただけるとは思いませんでした」
「埼玉エイブルさんにお願いして本当によかった」
という大変ありがたいお言葉をいただきました。
建築費、収益性、商品力、募集力。
そのすべてを一体となってご提案できたことが、
オーナー様の安心につながりました。
社員の皆さんへ
今回の上尾戸建賃貸プロジェクトは、
埼玉エイブルが目指す「資産再生型コンサルティング」の第一歩です。
これからは、物件を管理するだけではなく、
・老朽化アパートの建替え
・相続対策
・遊休地活用
・戸建賃貸
・売却や資産組み換え
まで含めたご提案が求められます。
オーナー様から土地活用や建替えのご相談をいただいた際は、
ぜひ資産再生課へご相談ください。
土地を預かる会社から、オーナー様の資産価値を最大化する会社へ。
この上尾プロジェクト第一号は、
埼玉エイブルの新たな価値を象徴する、大きな一歩となりました。
執筆：埼玉エイブル 社内広報 チームSAP 監修：埼玉県で賃貸仲介・賃貸管理を行う 地域密着の住まいサポート企業 埼玉エイブル 埼玉の住まい・賃貸・地域情報を現場取材をもとに発信しています。 ▶ https://www.saitama-able.com/ 最終更新日：2026年6月30日 |
前の記事｜一覧に戻る｜次の記事
