【東京から埼玉へ】「家賃が安い街」から、「暮らしの選択肢が増える街」へ

東洋経済の記事から考える、埼玉エイブルの新たな使命

先日、東洋経済オンラインの

「『もう東京23区には住めない…』年収より家賃が上がる街で始まった“郊外への大移動”のヤバさ」

という記事を読みました。

記事で紹介されていたのは、首都圏への人口流入が続く一方で、

人々が住む場所に変化が生まれているという動きです。

その内容から、私たちがこれまでお客様にお伝えしてきた「埼玉で暮らす価値」について、

改めて考えさせられました。

首都圏に人は集まり続けている。しかし、住む場所は変わっている

記事によると、東京23区における日本人移動者の年間転入超過数は、

2015年の6万8,917人から、2026年5月までの直近12カ月では3万8,881人へ減少しています。

一方、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を合わせた首都圏全体では、

日本人移動者の転入超過数が年間12万人前後で推移しています。

2026年5月までの直近12カ月では、

東京23区以外の首都圏における転入超過数が8万4,394人へ増加しました。

首都圏に人が集まる流れそのものが止まったのではありません。

その中で、東京23区以外へ居住地を広げる動きが強まっていると考えられます。

その背景にある主な要因の一つが、住宅費の上昇です。

記事では、東京23区の単身向けマンションの募集賃料が、

前年比で12％程度上昇していることが紹介されています。

また、東京23区の新築マンション平均価格は、

2013年から2025年までの間に2倍以上となり、2025年には1億3,613万円に達しました。

住居費の上昇によって、これまでと同じ予算では希望する住まいを選びにくくなり、

東京23区以外へ目を向ける方が増えていると考えられます。

差があるのは、家賃だけではない

東京と埼玉を比べたとき、生活コストの中で最も大きな差が生まれやすいのは住居費です。

しかし、差があるのは家賃だけではありません。

総務省統計局の「2024年消費者物価地域差指数」では、

全国平均を100とした場合、東京都と埼玉県の物価水準は次のようになっています。

住宅費ほど大きな差ではありませんが、

食料についても、東京都の物価水準が埼玉県を上回っています。

東京から埼玉への住み替えを考える際には、家賃だけを見るのではなく、

毎日の食費を含めた暮らし全体のコストを考えることが大切です。

年間60～70万円の差が生まれる可能性

例えば、東京から埼玉への住み替えによって家賃が月5万円下がった場合、

それだけで年間60万円の差になります。

さらに、4人家族のモデルケースとして食料支出を月9万円と仮定し、

東京都と埼玉県の食料の物価水準の差を単純に当てはめると、

年間で約5万円の違いが生まれる計算です。

家賃と食料を合わせると、年間約65万円です。

実際の金額は、家族構成、住む地域、物件の条件、生活スタイルによって異なりますが、

条件によっては、年間60～70万円ほど生活コストを抑えられる可能性があります。

大切なのは、この差を単なる「節約」として考えないことです。

住居費や生活費を抑えられた分を、より広い住まい、お子様の教育、

家族での旅行、趣味、将来への貯蓄など振り分けることができます。

私たちが提案するのは、単なる「家賃が安い埼玉」ではありません。

同じ年収でも、自由に使えるお金と暮らしの選択肢を増やしやすい埼玉です。

生活コストを抑えることで、可処分所得の中から自由に使えるお金を増やす。

私たちがこれからお客様へお伝えしていくべきなのは、

そうした「可処分所得を活かせる暮らし」です。

埼玉を選ぶ価値は、価格だけではない

首都圏郊外には、千葉をはじめとした複数の選択肢があります。

だからこそ、埼玉の魅力を「東京より安い」という一点だけで伝えるのではなく、

利便性や住環境まで含めてご案内することが重要です。

埼玉県内には、京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、上野東京ラインなど、

東京都心へつながる路線があります。

大宮駅からは、上野・東京方面だけでなく、新宿・渋谷方面へ向かう路線も利用できます。

浦和駅にも複数の路線が乗り入れており、都心への通勤や通学を考えやすい交通環境があります。

都心へのアクセスを確保しながら、住まいの広さや収納、

落ち着いた周辺環境まで視野に入れられることは、埼玉の大きな魅力です。

東京23区と同じ予算でも、埼玉へエリアを広げることで、より広い間取りや駐車場付きの物件、

家族で暮らしやすい住環境など、新たな選択肢が見えてくることがあります。

「豊かに暮らすために、埼玉を選ぶ」

私たちがお伝えしたいのは、埼玉の家賃の安さだけではありません。

住居費や生活費を抑えながら、都心へのアクセスを保ち、

より広くゆとりのある住まいを選べること。

そうした違いを具体的にお伝えし、

お客様が大切にしたい暮らしを一緒に考えることが、

埼玉エイブルの役割です。

近藤代表が掲げる「都心のコンパクトな住まいから、

埼玉のゆとりある健康的な暮らしへ」というビジョンのもと、「仕方なく埼玉へ」ではなく、

「豊かに暮らすために埼玉を選んだ」と思っていただけるご提案を届けていきましょう。

執筆：埼玉エイブル 社内広報 チームSAP

監修：埼玉県で賃貸仲介・賃貸管理を行う 地域密着の住まいサポート企業 埼玉エイブル

埼玉の住まい・賃貸・地域情報を現場取材をもとに発信しています。

▶ https://www.saitama-able.com/

最終更新日：2026年7月21日

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